Teknisk driftsmanual for nye korttidsutleiere
Theiva-metoden er en bruksanvisning i sju trinn. Du følger den i rekkefølge: registrering og regelverk, prising, annonsen, rutinene og første gjest. Hvert trinn har en sjekkliste og et tydelig punkt der du vet at du er ferdig.
Første gjest er planlagt mellom dag 12 og 18.
Kort fortalt
Problemet
De fleste nye utleiere starter med annonsen og tar resten etter hvert. Det er da det koster tid og penger.
Hva gjelder for akkurat din bolig, og hva må være på plass før første booking? Svaret finnes, men ikke på ett sted.
→ trinn 1For lavt gir fulle helger og tynn margin. For høyt gir en tom kalender og en annonse plattformen slutter å vise.
→ trinn 3Bilder, tittel og husregler avgjør hvem som booker. Uten en mal blir det lett for mye om boligen og for lite om det gjesten lurer på.
→ trinn 4Nøkkel, innsjekk, rengjøring og meldinger blir løst i siste liten. Det er der de første anmeldelsene avgjøres.
→ trinn 5Metoden
Theiva-metoden er skrevet som en teknisk manual. Rekkefølgen er bestemt, og hvert trinn bygger på det forrige.
Du trenger ikke vite noe om korttidsutleie fra før. Du trenger en bolig du har lov til å leie ut, og litt tid hver dag i fire uker. Hvert trinn har tre deler: et mål, en sjekkliste og et ferdig-kriterium. Når kriteriet er oppfylt, går du videre.
Her: slik ser trinn 3 ut.
En pris du kan forklare, med regler for helg, sesong og korte opphold.
Prisene for de neste tre månedene er lagt inn i kalenderen.
Trinn for trinn
Noen trinn overlapper, fordi du kan starte på det neste mens du venter på svar fra det forrige.
Du sjekker hva som gjelder for din bolig: kommunens regler, vedtektene i borettslaget eller sameiet, forsikring og skatt på utleieinntekt. Alt som må være godkjent før første booking, blir sendt inn her.
Ferdig nårdu vet at du har lov, og har det skriftlig.
Utstyrslisten går gjennom rom for rom: sengetøy, kjøkken, bad og det gjester faktisk spør etter. Brannsikkerhet og nøkkelløsning blir bestemt nå, ikke dagen før innsjekk.
Ferdig nåralt på utstyrslisten er krysset av.
Du setter grunnpris ut fra sammenlignbare boliger i området, og legger inn regler for helg, sesong, minimum antall netter og rengjøringsgebyr.
Ferdig nårtre måneder med priser ligger i kalenderen.
Bildeliste, tittel, beskrivelse og husregler etter en fast mal. Malen svarer på det gjesten lurer på før de booker: hvor, hvordan sove, hvordan komme inn.
Ferdig nårannonsen er publisert og kalenderen åpen.
Innsjekk, utsjekk, rengjøring og meldinger blir satt opp som faste rutiner. Meldingsmalene dekker hele gjesteopplevelsen, fra booking til takk for besøket.
Ferdig nåren prøve-innsjekk går uten at du må improvisere.
Du følger sjekklisten for første opphold: bekreftelse, instruksjoner, innsjekk, kontroll underveis og oppfølging etter utsjekk.
Ferdig nårførste gjest har sjekket ut, og du har bedt om anmeldelse.
Du går gjennom det første oppholdet, justerer pris og annonse ut fra hva som faktisk skjedde, og setter opp en fast ukesrutine for driften videre.
Ferdig nårdriften går på rutine, ikke på hukommelse.
Du kan starte samme dag som du kjøper.
For deg som vil ha en person med deg i starten, ikke bare en manual.
Du får Theiva-metoden, og i tillegg en personlig start. Vi går gjennom din bolig og din situasjon, og tar de første trinnene sammen med deg. Omfanget avtales på forhånd, derfor er prisen på forespørsel.
Dette inngår
Spørsmål
Nei. Metoden er skrevet for deg som starter fra null. Den forutsetter bare at du har en bolig du vil leie ut, og tid til å følge trinnene i rekkefølge.
Planen går over 28 dager. Noen trinn er mest venting på svar, andre krever en hel kveld. Hvert trinn sier hva som skal gjøres, så du kan planlegge uken selv.
Ja. Trinn 1 tar for seg nettopp dette: hva vedtektene og regelverket sier for din boligtype, og hva du må avklare før du går videre.
Metoden handler om driften: regelverk, pris, annonse og rutiner. Det gjelder uansett hvilken plattform du publiserer på.
Du har 30 dager fra kjøp. Er du ikke fornøyd, sender du en e-post, og du får pengene tilbake. Du trenger ikke begrunne det.
Metoden er manualen du følger på egen hånd, til 990 kr. Start-oppdraget er et tillegg der du får personlig hjelp i starten. Prisen avtales etter en samtale om din bolig.
Garanti
Følg trinnene. Er du ikke fornøyd innen 30 dager etter kjøpet, får du hele beløpet tilbake. Ett spørsmål, ingen skjema.
Neste steg
Alle sju trinn, sjekklister og maler. Du starter på trinn 1 i dag.
Kjøp ·990 krSe hva som må på plass av regelverk før du bestemmer deg.
Gå til trinn 1Bestilling
Nettbutikken er ikke på plass ennå. Inntil videre bestiller du metoden per e-post, og du får manualen så snart betalingen er registrert.
Foretrekker du e-post? Send til [kontakt@theivamethod.com] med Theiva-metoden i emnefeltet, så får du betalingsinformasjon.